Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın kira ödemelerini bankalar ve PTT aracılığıyla yapma zorunluluğu ile e-Devlet üzerinden sözleşme düzenleme kararları, emlak piyasasında ciddi tartışmalara yol açtı. Şanlıurfa'da, özellikle kontratsız kiralamayı tercih eden ev sahipleri, bu yeni düzenlemelerden hoşnutsuzluk duyarak kiracılarına baskı yapmaya başladı. Vergi yükünden kaçınan bazı ev sahipleri, kiracılarına sözleşme yapmayı reddederek, kira artışı veya evden çıkarma tehdidi ile karşı karşıya bırakıyor. Kiracılar ise bu durum karşısında haklarını savunmaya çalışıyor; fakat konut bulmanın zor olduğu bir dönemde, çoğu zaman ev sahiplerinin taleplerine boyun eğmek zorunda kalıyor.
VERGİ KAÇAKÇILIĞI…
Ev sahipleri, artan kira gelirlerinden daha az vergi ödemek amacıyla resmi kontrat yapmaktan kaçınıyor. Yüksek enflasyonun etkisiyle kira fiyatları önemli ölçüde yükselmişken, bazı ev sahipleri bu durumu fırsata çevirip kontrat dışı yöntemlere yöneliyor. Özellikle büyük şehirlerde konut bulmanın zorlaşması, kiracıları zor bir pozisyona sokuyor.
KİRACILARIN HAKLARI TEHLİKEDE
Kontrat yapılmayan kira ödemeleri, kayıt dışı ekonomiyi besleyerek kiracıların haklarını koruma şansını azaltıyor. Resmi sözleşmeleri olmayan kiracılar, ev sahiplerinin keyfi uygulamalarıyla karşılaşma riski taşıyor. Bu durum, emlak piyasasında güvensizliği artırırken, potansiyel yatırımcıları da olumsuz etkiliyor.
DENETİM VE HUKUKİ DESTEK GEREKSİNİMİ
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın, kontrat zorunluluğu ile ilgili denetimlerini artırması ve yasa dışı faaliyetlere karşı caydırıcı önlemler alması önem taşıyor. Kiracıların hakları hakkında bilinçlenmeleri ve hukuki yollara başvurmaları teşvik edilmelidir. Ayrıca, konut ihtiyacını karşılamak amacıyla yeni projelerin geliştirilmesi ve sosyal konut projelerine öncelik verilmesi gerekiyor.