Büyükşehirlerde konut yatırımlarının cazip hale geldiği görülüyor. Ankara, Erzurum, Şanlıurfa, Eskişehir, Gaziantep ve Konya gibi şehirlerde yıllık kira getirileri yüzde 8'in üzerine çıkarak son yılların en yüksek kazanç oranlarını sağlıyor. Türkiye Gazetesi'nden Ö. Faruk Bingöl’ün haberine göre, temmuz ayında konut satışları 127 bin 88 adede ulaştı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16, bir önceki aya göre ise yüzde 15’lik bir artış anlamına geliyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları son bir yılda yüzde 38,70 oranında artış göstermiş olsa da, reel olarak fiyatlarda yüzde 14,30'luk bir gerileme yaşandı. Son bir ayda ise konut fiyatlarındaki artış yüzde 0,90 oldu. Yüksek faiz oranları, 1 milyon TL'lik bir konut kredisinin maliyetini 120 ayda 3 milyon 750 bin TL'ye çıkarırken, konut fiyatlarındaki reel düşüş ve kiralardaki artış yatırımcıları konut piyasasına yönlendiriyor. Ayrıca, kiralara yapılan zam sınırlarının kalkması da bu trendi destekliyor.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yıllık kira getirilerinin konut fiyatlarına oranının önemli bir gösterge olduğunu vurguluyor. Önceki yıllarda yüzde 5-6 arasında değişen kira getirileri, bazı şehirlerde yüzde 8-9'a kadar yükseldi. Bu yüksek kira getirileri, yatırımcıları konut alımına teşvik ediyor. Döviz kurlarındaki istikrar, borsa hareketliliği ve mevduat faizlerindeki düşüş, diğer yatırım araçlarının geri planda kalmasına neden oldu. Altın fiyatlarındaki artış ise bazı yatırımcılar tarafından konuta geçiş için bir fırsat olarak görülüyor.
Sektör uzmanları, konut satışlarındaki hareketliliğin devam edebileceğini ve faiz indirimi beklentilerinin bazı alıcıları erkenden harekete geçirdiğini belirtiyor. Özellikle büyükşehirlerdeki konut yatırımları, yatırımcıların radarında.
Endeksa'nın verilerine göre, yıllık kira getirisi en yüksek 10 büyükşehir şu şekilde sıralanıyor:
Ankara: Ortalama konut fiyatı 2.834.780 TL, yıllık kira getirisi %9,70
Erzurum: Ortalama konut fiyatı 2.147.446 TL, yıllık kira getirisi %9,39
Şanlıurfa: Ortalama konut fiyatı 2.467.569 TL, yıllık kira getirisi %8,68
Eskişehir: Ortalama konut fiyatı 2.818.644 TL, yıllık kira getirisi %8,48
Gaziantep: Ortalama konut fiyatı 2.939.432 TL, yıllık kira getirisi %8,46
Konya: Ortalama konut fiyatı 2.953.548 TL, yıllık kira getirisi %8,19
Kayseri: Ortalama konut fiyatı 2.335.410 TL, yıllık kira getirisi %7,97
Van: Ortalama konut fiyatı 2.857.436 TL, yıllık kira getirisi %7,96
Manisa: Ortalama konut fiyatı 2.619.250 TL, yıllık kira getirisi %7,95
Kocaeli: Ortalama konut fiyatı 3.282.598 TL, yıllık kira getirisi %7,73