Milyonlarca tapu sahiplerine 15 Ağustos uyarısı geldi. Bundan sonra Şanlıurfa’da bunu yapmayanın evi ve arsası zorunlu satışa çıkacak.
Türkiye’de gayrimenkuller, mülkiyet durumlarına göre iki ana kategoriye ayrılıyor, müstakil ve müşterek. Müstakil gayrimenkuller, yalnızca bir kişinin mülkiyetinde bulunan taşınmazları ifade ederken; müşterek gayrimenkuller, birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde bulunan taşınmazlardır.
HİSSELİ TAPULAR: HAKLAR VE SORUMLULUKLAR
Müşterek gayrimenkullerde, tapu hissedarlarının karar yetkisi bulunmakta ve bu durum bazı hak ve sorumlulukları da beraberinde getirmektedir. Hisseli tapularda en kritik haklardan biri olan "şufa hakkı", öncelikle hissedarların kendi paylarını korumalarını sağlamaktadır. Bir hissedar, payını satmak istediğinde öncelikle bu payı diğer hissedarlara teklif etmek zorundadır. Eğer diğer hissedarlar bu payı almazsa, ancak o zaman üçüncü şahıslar ortaklığa dahil olabilmektedir.
ÜÇÜNCÜ KİŞİLER VE MÜLKİYET RİSKLERİ
Üçüncü kişilerin hisseli tapuya dahil olması her zaman sorun yaratmasa da, bu durum ciddi riskler taşıyabilir. Eğer üçüncü şahıs, tüm hisseleri satın almak isterse ve diğer hissedarların ekonomik durumu yetersizse, bu kişi düşük bir bedelle mülkiyeti ele geçirebilir. Bu da gayrimenkulün hissedarların elinden çıkmasına yol açabilir.
İCRA SÜRECİ: ZORUNLU SATIŞ TEHDİDİ
Hisseli tapu sahipleri için icra yoluyla satış tehlikesi, son derece önemli bir konudur. Eğer bir hissedarın borcu nedeniyle icra işlemi başlatılmışsa, ilgili hisse payı zorunlu olarak satışa çıkarılabilir. Bu durum, diğer hissedarları da olumsuz etkileyerek mülkün elden çıkmasına neden olabilir.