Türkiye’de konut satışlarına dair son tablo Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan mart verilerinde netleşti. Buna göre ülke genelinde martta 105 bin 394 adet konut satışı gerçekleşti. Martta satılan konutların sadece 12 bin 880 adedi için kredi kullanıldı. Birkaç yıl önce toplam konut satışları içinde yüzde 30-35 orana sahip kredili satışların ağırlığı bugün yüzde 10’lara kadar geriledi.
Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, en uygun konut kredisi oranı bile yüzde 2,94 faiz oranıyla sunuluyor. 1 milyon TL kredinin geri ödemesi, 120 ayda 3 milyon 660 bin TL olarak gerçekleşiyor. Aylık taksitler ise 30 bin 337’yi buluyor. Toplam geri ödeme üzerinde ana para hariç faiz yükü yüzde 266 gibi oldukça yüksek bir düzeyde seyrediyor. Bu gelişmeler kredi kullanarak konut alımını neredeyse imkansız hale getiriyor.
Bütün bu tabloya rağmen peşin alımla konut yatırımı yapmak isteyenler için amortisman (geri dönüş) süresi, en önemli gösterge olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul platformu ENDEKSA tarafından son olarak hesaplanan Mart 2024 verilerine göre; 13-15 yıl arası kira getirisinde öne çıkan 10 şehir arasında Ankara ilk sırada yer alıyor. Ortalama konut fiyatlarının 2 milyon 720 bin TL olarak ölçüldüğü Ankara’da yıllık kira getirisi yüzde 7,77 olarak hesaplanıyor.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 4 milyon 402 bin 908 TL oldu. Mega kentte ortalama yıllık kira getirisi yüzde 5,95 ve amortisman süresi 17 yıl olarak ölçüldü.
İzmir’de ise ortalama konut fiyatı 4 milyon 33 bin 224 TL, yıllık kira getirisi yüzde 6,24 ve amortisman süresi 16 yıl oldu.
Her iki büyükşehir de son verilere göre en yüksek kira getirisinde ilk 10 il arasına giremedi.
Kira getirisi en yüksek olan 10 şehir arasında Şanlıurfa da yer aldı. İstanbul ve İzmir’in giremediği listeye Şanlıurfa 5’inci sıradan girdi.
ŞANLIURFA’NIN YER ALMASI SÜRPRİZ DEĞİL
Kira getirisi en yüksek olan 10 şehir arasında Şanlıurfa da yer aldı. Özellikle yeni konutların bulunduğu Karaköprü bölgesinde kiralık daireler memur şartıyla veriliyor. Bekara kolay kolay kiralık daire verilmeyen ilçede eşlerin ikisinin de memur olma şartını koşan ev sahipleri var. Bu da kiralık dairelerin fiyatlarını uçuyor. Haliyle konutların kira getirisi yüksek oluyor.
Kira getirisi en yüksek olan 10 şehir şöyle:
1-ANKARA
Ortalama fiyat: 2.720.510 TL
Amortisman süresi: 13 yıl
Yıllık kira getirisi: %7,77
2-TEKİRDAĞ
Ortalama fiyat: 2.522.853 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %7,28
3-BİLECİK
Ortalama fiyat: 2.201.600 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %7,20
4-KİLİS
Ortalama fiyat: 1.767.216 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %7,15
5-ŞANLIURFA
Ortalama fiyat: 2.353.325 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %7,14
6-MANİSA
Ortalama fiyat: 2.511.232 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %7,09
7-GAZİANTEP
Ortalama fiyat: 2.792.676 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %7,06
8-AĞRI
Ortalama fiyat: 1.848.602 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %6,96
9-SİİRT
Ortalama fiyat: 1.850.784 TL
Amortisman süresi: 14 yıl
Yıllık kira getirisi: %6,91
10-YOZGAT
Ortalama fiyat: 2.150.477 TL
Amortisman süresi: 15 yıl
Yıllık kira getirisi: %6,78